Construir e possuir uma casa faz parte da vida humana desde a própria civilização. Mas, nas últimas décadas, as lentes pelas quais vemos o setor imobiliário e o desenvolvimento de propriedades foram lentamente se desfocando.
Não é exagero dizer que hoje, à medida que a tecnologia permeia cada vez mais o desenvolvimento imobiliário e habitacional, poucos, exceto aqueles que operam no setor, podem realmente identificar o que está acontecendo no mundo em rápido desenvolvimento da proptech.
Então, para retirar esse véu, no final de 2022, decidimos fazer uma análise aprofundada das tendências e tecnologias em incorporação e construção imobiliária. Conversamos com uma gama diversificada de investidores sobre proptech com foco em finanças e a mudança para proptech mais verde.
Mas, como não podemos ter uma visão completa do espaço da proptech sem nos aprofundarmos na tecnologia que impulsiona grande parte da mudança, entrevistamos Momei Qu, diretor administrativo da PSP Growth, e AJ Malhotra, diretor administrativo da Insight Partners. Eles falaram extensivamente sobre a tecnologia mais recente em desenvolvimento imobiliário e habitacional, onde a próxima disrupção provavelmente acontecerá e outras tendências.
(Nota do editor: esta entrevista foi editada levemente para maior duração e clareza.)
TC: Há muita sobreposição entre tecnologia de construção e proptech. O que você diria que é a diferença entre os dois? E onde eles se sobrepõem?
Momei Qu: Não criamos este termo, mas gostamos de usar “mundo construído” ou “ambiente construído” para capturar ambas as categorias. Tradicionalmente, nos referimos à tecnologia de construção como soluções que tocam as coisas enquanto elas estão sendo construídas (ou seja, canteiro de obras, tecnologia de nível de campo visando a AEC como cliente final) e proptech como soluções que tocam as coisas depois que já estão construídas (ou seja, , contratação de inquilinos para edifícios de escritórios, gestão de imóveis para arrendamento).
Eles se sobrepõem quando há algo de valor que se aplica a todo o ciclo de vida – dados de construção sobre encanamento que podem ser usados para gerenciamento de instalações ou equipar uma unidade como uma “casa inteligente” durante a fase de construção.
AJ Malhotra: Penso na tecnologia de construção como um subconjunto ou segmento da proptech. Na minha definição, proptech é qualquer tecnologia que abrange todo o ciclo de vida de uma estrutura física, incluindo aquisição de terreno, planejamento de construção, execução de construção, financiamento, arrendamento, gerenciamento de propriedade, seguro e reparo.
A tecnologia de construção cairia nos baldes de planejamento e execução nos exemplos que acabei de dar e também poderia tocar em financiamento (para coisas como empréstimos para construção) e reparos.
Qual é a sua tese de investimento para proptech em 2023? Que tipo de crescimento você espera no setor?
O que: O setor foi prejudicado em 2022, de certa forma desproporcionalmente mais do que em outros, pela redefinição mais ampla do mercado de tecnologia. Várias empresas de proptech foram avaliadas em mais de US$ 1 bilhão em financiamentos privados ou via SPAC, e praticamente nenhuma delas manteve uma avaliação acima de US$ 1 bilhão hoje.
Acho que parte do que piorou é o duplo golpe de múltiplos inflados em geral em tecnologia/software, juntamente com o fato de que muitas empresas de proptech têm um componente físico que não deveria ter permitido que fossem avaliadas como uma empresa de software para começar. .
Acho que investidores e empresas em 2023 exercerão muito mais disciplina e provavelmente não levantarão muito capital até que realmente encontrem um movimento de produto e vendas que funcione. Como um investidor em estágio de crescimento, normalmente não nos envolvemos até que vejamos uma tração significativa de qualquer maneira, e se eles puderem mostrar impulso e tração neste ambiente, ficaremos mais do que felizes em nos apoiar em grande escala.
Malhotra: Acho que a proptech em 2023 certamente será desafiada, principalmente por dois motivos.